620 000 €
T4
101 m²
VENASQUE
84210
+29%
vs marché
6 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VENASQUE (84210) • Venasque
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
13 332 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENASQUE ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENASQUE
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620 000 € | 6 139 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VENASQUE
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620 000 € | 5 849 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNES LES FONTAINES
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597 000 € | 5 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNES LES FONTAINES
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597 000 € | 5 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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594 036 € | 4 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 791 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 791 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERNES LES FONTAINES
|
553 500 € | 5 426 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 PERNES LES FONTAINES
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 96 Che De Chinardon | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 11/10/2024 | 1416 Rte De Carpentras | 396 880 € | 108 m² | 3 675 € |
| 30/08/2024 | 5468f Imp Des Chenes Verts | 399 665 € | 104 m² | 3 843 € |
| 27/08/2024 | 494a Che Des Garrigues | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 17/06/2024 | 336b Che Des Garrigues | 403 215 € | 99 m² | 4 073 € |
| 25/10/2023 | 5067 Gr Grand Rue | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 27/07/2023 | 1413 Rte De Carpentras | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 07/07/2023 | 19 Rue St Paul | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 05/07/2023 | 42 Rue Haute | 575 278 € | 100 m² | 5 753 € |