848 000 €
T7
200 m²
VENASQUE
84210
+7%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
VENASQUE (84210) • Venasque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 615 €
Prix net vendeur
815 385 €
Frais de notaire
+57 751 €
Émoluments
8 294 €
Droits & taxes
48 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 751 €
Capital à emprunter
905 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 826 €/mois | 32 806 €/mois | 909 384 € | 94 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 947 €/mois | 24 082 €/mois | 953 640 € | 138 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 748 €/mois | 17 418 €/mois | 1 034 640 € | 219 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 1 124 640 € | 309 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 1 217 700 € | 402 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
26 400 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENASQUE
|
845 000 € | 4 024 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
859 000 € | 4 190 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA ROQUE SUR PERNES
|
892 500 € | 4 075 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA ROQUE SUR PERNES
|
892 500 € | 4 075 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DIDIER
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERNES LES FONTAINES
|
895 000 € | 4 366 € | 205 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 248 Che De La Peiriere | 505 000 € | 165 m² | 3 061 € |
| 11/04/2024 | 5290 Rue St Paul | 537 700 € | 190 m² | 2 830 € |