219 196 €
T4
85 m²
VENANSAULT
85190
+4%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 196 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 438 €
Prix net vendeur
208 758 €
Frais de notaire
+16 144 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 340 €
Capital à emprunter
235 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 106 194 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 220 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENANSAULT
1 973-2 123€
41j
2 110-2 260€
52j
2 408-2 558€
43j
2 570-2 720€
59j
2 784-2 934€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 AIZENAY
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219 800 € | 2 526 € | 87 m² | 4 | Voir |
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219 900 € | 2 291 € | 96 m² | 4 | Voir |
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219 900 € | 2 291 € | 96 m² | 4 | Voir |
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219 900 € | 2 390 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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217 621 € | 2 365 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 AIZENAY
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220 814 € | 2 726 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5549 La Nouletiere | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 26/12/2025 | 41 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 13/11/2025 | 3 Imp Rene Couzinet | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Simone Veil | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 30/10/2025 | 19 La Guittiere | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 20/10/2025 | 31 Rue Des Freres Montgolfiers | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 17/10/2025 | 7 La Garnaudiere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Van Gogh | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2025 | 3 Le Grand Ilot | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 29/09/2025 | 10 Imp Clement Ader | 290 850 € | 100 m² | 2 909 € |
| 12/09/2025 | 47 La Nouletiere | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 05/09/2025 | 17 La Coutabliere | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue De Lattre De Tassigny | 90 720 € | 66 m² | 1 375 € |
| 19/08/2025 | 17 La Daviere | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |