287 000 €
T8
141 m²
VENANSAULT
85190
-12%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
VENANSAULT (85190)
Terrain
1 630 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
18 612 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Pl Des Mimosas | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Batisseurs | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Meuniers | 330 400 € | 136 m² | 2 429 € |
| 14/03/2025 | 7 La Petite Poutrerie | 244 500 € | 145 m² | 1 686 € |
| 28/02/2025 | 19 La Vergne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue George Sand | 372 000 € | 136 m² | 2 735 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Saules | 279 621 € | 126 m² | 2 219 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Mermoz | 308 000 € | 133 m² | 2 316 € |
| 09/09/2024 | 23 Imp D'ambois | 343 000 € | 143 m² | 2 399 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Sabotiers | 286 850 € | 140 m² | 2 049 € |
| 03/05/2024 | 1 All Clairette | 334 000 € | 129 m² | 2 589 € |
| 24/04/2024 | 151 Rue Georges Clemenceau | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Du Bois Sorin | 328 000 € | 155 m² | 2 116 € |
| 15/02/2024 | 18 La Boisniere | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 18/12/2023 | 29 Rue Des Lilas | 204 000 € | 131 m² | 1 557 € |