224 990 €
T5
101 m²
VENANSAULT
85190
-9%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 990 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VENANSAULT (85190)
Terrain
648 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 301 €
Frais de notaire
+16 593 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 583 €
Capital à emprunter
241 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 516 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
13 332 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENANSAULT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENANSAULT
|
224 990 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
224 990 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
222 381 € | 2 040 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
222 381 € | 2 040 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
228 217 € | 2 153 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
228 217 € | 2 153 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
228 517 € | 2 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
228 517 € | 2 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
229 600 € | 1 822 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
229 600 € | 1 822 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
230 270 € | 2 326 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
230 270 € | 2 326 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
219 381 € | 2 013 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
233 517 € | 2 203 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACHE
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue De Wolin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 17/04/2025 | 25 La Guilmandiere | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Taillis | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 07/04/2025 | 17 Pl Des Mimosas | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Lilas | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Drap D'or | 280 500 € | 97 m² | 2 892 € |
| 15/03/2025 | 2 Imp Du Planty | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/02/2025 | 19 La Vergne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 27/02/2025 | 8 Imp Du Bois Sorin | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/02/2025 | 24 Imp Du Cormier | 238 095 € | 92 m² | 2 588 € |
| 27/12/2024 | 3 La Vrignette | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 27/12/2024 | 92b Rue Georges Clemenceau | 239 500 € | 93 m² | 2 575 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint Andre | 131 820 € | 86 m² | 1 533 € |
| 15/11/2024 | 5502 Le Petit Marcher | 208 400 € | 100 m² | 2 084 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Van Gogh | 198 587 € | 98 m² | 2 026 € |