262 500 €
T1
136 m²
VENANSAULT
85190
-16%
vs marché
1 930
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 1 pièce • 136 m²
VENANSAULT (85190)
Terrain
1 297 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
17 952 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VENANSAULT
|
262 500 € | 1 930 € | 136 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 La Guilmandiere | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 07/04/2025 | 17 Pl Des Mimosas | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Meuniers | 330 400 € | 136 m² | 2 429 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Batisseurs | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 14/03/2025 | 7 La Petite Poutrerie | 244 500 € | 145 m² | 1 686 € |
| 28/02/2025 | 19 La Vergne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue George Sand | 372 000 € | 136 m² | 2 735 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Saules | 279 621 € | 126 m² | 2 219 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Mermoz | 308 000 € | 133 m² | 2 316 € |
| 09/09/2024 | 23 Imp D'ambois | 343 000 € | 143 m² | 2 399 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Sabotiers | 286 850 € | 140 m² | 2 049 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue George Sand | 279 700 € | 109 m² | 2 566 € |
| 03/05/2024 | 1 All Clairette | 334 000 € | 129 m² | 2 589 € |
| 24/04/2024 | 151 Rue Georges Clemenceau | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 05/03/2024 | 21 Pl Des Mimosas | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |