278 250 €
T3
70 m²
VEMARS
95470
+13%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VEMARS (95470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 506 €
Prix net vendeur
263 744 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 165 €
Capital à emprunter
298 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 240 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEMARS ↘ -10.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VEMARS
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T4 SURVILLIERS
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T4 SURVILLIERS
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T4 SURVILLIERS
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T4 SURVILLIERS
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280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SURVILLIERS
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T3 ST WITZ
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276 500 € | 4 189 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SURVILLIERS
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280 100 € | 3 890 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SURVILLIERS
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283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SURVILLIERS
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283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SURVILLIERS
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286 650 € | 4 095 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SURVILLIERS
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286 650 € | 4 095 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SURVILLIERS
|
287 500 € | 3 423 € | 84 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 25 Rue Du Vert Buisson | 218 485 € | 85 m² | 2 570 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Charles De Gaulle | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Mairie | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/04/2024 | 1 Pl Marie Marvingt | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 03/10/2023 | 1 Pl Marie Marvingt | 203 000 € | 66 m² | 3 076 € |
| 20/04/2023 | 18 Rue Charles De Gaulle | 164 000 € | 58 m² | 2 828 € |
| 31/03/2023 | 2 Ple Joanny Burtin | 244 000 € | 66 m² | 3 697 € |