174 400 €
T3
78 m²
VEMARS
95470
-36%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
VEMARS (95470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 092 €
Prix net vendeur
165 308 €
Frais de notaire
+13 164 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 564 €
Capital à emprunter
187 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 296 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEMARS ↘ -10.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 25 Rue Du Vert Buisson | 218 485 € | 85 m² | 2 570 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Charles De Gaulle | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Mairie | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/04/2024 | 1 Pl Marie Marvingt | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 13/03/2024 | 11 Rue Charles De Gaulle | 274 000 € | 91 m² | 3 011 € |
| 03/10/2023 | 1 Pl Marie Marvingt | 203 000 € | 66 m² | 3 076 € |
| 20/04/2023 | 18 Rue Charles De Gaulle | 164 000 € | 58 m² | 2 828 € |
| 31/03/2023 | 2 Ple Joanny Burtin | 244 000 € | 66 m² | 3 697 € |