519 000 €
T4
120 m²
VEMARS
95470
+21%
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VEMARS (95470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 840 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEMARS ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST WITZ
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529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST WITZ
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495 000 € | 3 486 € | 142 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 All Du Vieux Moulin | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De La Butte D Amour | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 31/12/2024 | 6 All Du Saut Mignot | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 16/07/2024 | 39 Imp Rene Demars | 422 750 € | 124 m² | 3 409 € |
| 12/04/2024 | 26 All Du Moulin Du Bois | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 23/01/2024 | 1 Av De La Chambrelanne | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Angle Renard | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 13/07/2023 | 1 Imp Rene Demars | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 28/06/2023 | 85 Av Des Dix Arpents | 375 000 € | 126 m² | 2 976 € |
| 17/03/2023 | 19 Rue De La Pointe D Aumont | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |