499 000 €
T6
152 m²
VEMARS
95470
-2%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VEMARS (95470) • Vémars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
20 064 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SURVILLIERS
|
495 000 € | 2 929 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
495 000 € | 3 486 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
495 000 € | 3 486 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
495 000 € | 3 486 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
485 000 € | 3 368 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
514 800 € | 3 028 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
514 800 € | 3 028 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 VEMARS
|
524 900 € | 3 343 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEMARS
|
524 900 € | 3 343 € | 157 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 39 Imp Rene Demars | 422 750 € | 124 m² | 3 409 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Leon Bouchard | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |
| 13/07/2023 | 1 Imp Rene Demars | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 28/06/2023 | 85 Av Des Dix Arpents | 375 000 € | 126 m² | 2 976 € |