213 000 €
T3
80 m²
VELLERON
84740
-20%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
VELLERON (84740)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VELLERON ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 70 Che Des Reybauds | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 11/04/2025 | 5048 Le Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 5609 Le Village | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 12/12/2024 | 703 Che De Cambuisson | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 09/12/2024 | 5178 Rue Frederic Mistral | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 05/11/2024 | 660 Che Des Granges Blanches | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/10/2024 | 177 Rue De La Plantade | 132 822 € | 68 m² | 1 953 € |
| 16/10/2024 | 5690 Les Capelets | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 30/09/2024 | 511 Che Des Bardesques | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 06/09/2024 | 982 Che De Cambuisson | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 05/09/2024 | 75 Che Des Cades | 411 500 € | 97 m² | 4 242 € |
| 05/09/2024 | 5037 Rue Des Vautes | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 09/08/2024 | 96 Che De La Raffinade | 376 400 € | 84 m² | 4 481 € |
| 30/05/2024 | 35 Che Du Stade | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 27/05/2024 | 5286 Grande Palud | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |