170 000 €
Bien
44 m²
VELLERON
84740
N/A
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Local commercial • 44 m²
VELLERON (84740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
5 808 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 575 Che Des Vinaises | 300 000 € | 37 m² | 8 108 € |
| 26/03/2024 | 612 Che De La Fiance | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 12/03/2024 | 5458 Le Petit Mian | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 19/12/2023 | 4 Le Village | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 03/11/2023 | 5137 Pl Jean Jaures | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 23/10/2023 | 92 Che Des Pts Mians | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 06/06/2023 | 6 Che Du Stade | 222 600 € | 61 m² | 3 649 € |