269 575 €
T3
76 m²
VELLERON
84740
+7%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 575 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
VELLERON (84740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 837 €
Prix net vendeur
256 738 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 010 €
Capital à emprunter
289 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 011 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 032 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VELLERON ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VELLERON
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
279 000 € | 3 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 70 Che Des Reybauds | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 28/02/2025 | 5609 Le Village | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 12/12/2024 | 703 Che De Cambuisson | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 09/12/2024 | 5178 Rue Frederic Mistral | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 05/11/2024 | 660 Che Des Granges Blanches | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/10/2024 | 177 Rue De La Plantade | 132 822 € | 68 m² | 1 953 € |
| 16/10/2024 | 5690 Les Capelets | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 30/09/2024 | 511 Che Des Bardesques | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 06/09/2024 | 982 Che De Cambuisson | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 05/09/2024 | 5037 Rue Des Vautes | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 09/08/2024 | 96 Che De La Raffinade | 376 400 € | 84 m² | 4 481 € |
| 30/05/2024 | 35 Che Du Stade | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 27/05/2024 | 5286 Grande Palud | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 21/05/2024 | 1 Clos Des Saules | 309 600 € | 92 m² | 3 365 € |
| 25/03/2024 | 5154 Le Village | 104 400 € | 88 m² | 1 186 € |