289 000 €
T5
98 m²
VELLERON
84740
+4%
vs marché
2 949
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VELLERON (84740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 936 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELLERON ↘ -2.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 70 Che Des Reybauds | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 11/04/2025 | 5048 Le Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 179 Che Des Pts Mians | 449 000 € | 115 m² | 3 904 € |
| 10/03/2025 | 5041 Le Village | 282 000 € | 117 m² | 2 410 € |
| 28/02/2025 | 5609 Le Village | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 13/12/2024 | 238 Che De La Faleche | 249 533 € | 107 m² | 2 332 € |
| 09/12/2024 | 5178 Rue Frederic Mistral | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 207 Rue De La Plantade | 347 100 € | 105 m² | 3 306 € |
| 16/10/2024 | 5690 Les Capelets | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 04/10/2024 | 92 Imp Des Coquelicots | 381 250 € | 115 m² | 3 315 € |
| 06/09/2024 | 982 Che De Cambuisson | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 05/09/2024 | 75 Che Des Cades | 411 500 € | 97 m² | 4 242 € |
| 05/09/2024 | 5037 Rue Des Vautes | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 09/08/2024 | 96 Che De La Raffinade | 376 400 € | 84 m² | 4 481 € |
| 22/07/2024 | 166 Che Des Gypieres | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |