525 436 €
T4
88 m²
VELLEFAUX
70000
+336%
vs marché
5 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 436 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VELLEFAUX (70000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 021 €
Prix net vendeur
500 415 €
Frais de notaire
+36 148 €
Émoluments
5 274 €
Droits & taxes
29 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 584 €
Capital à emprunter
561 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 713 €/mois | 20 342 €/mois | 563 892 € | 58 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 591 240 € | 85 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 641 520 € | 136 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 755 100 € | 249 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
11 616 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VELLEFAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VELLEFAUX
|
525 436 € | 5 971 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 12 Rue D'echenoz | 67 651 € | 95 m² | 712 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue De La Vergere | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue De L'ancienne Mairie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue De L'ancienne Mairie | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue De La Place | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 26/07/2023 | 1 Imp Impasse De Pergy | 107 350 € | 81 m² | 1 325 € |