850 000 €
T7
150 m²
VELIZY VILLACOUBLAY
78140
-14%
vs marché
5 667
€/m²
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Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
VELIZY VILLACOUBLAY (78140) • Vélizy Bas Centre Nord
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 603 €
Prix net vendeur
813 397 €
Frais de notaire
+57 615 €
Émoluments
8 275 €
Droits & taxes
47 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 615 €
Capital à emprunter
907 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 849 €/mois | 32 876 €/mois | 911 316 € | 94 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 963 €/mois | 24 130 €/mois | 955 560 € | 138 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 1 036 800 € | 219 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 1 127 040 € | 310 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 1 220 100 € | 403 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
19 800 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VELIZY VILLACOUBLAY
|
890 000 € | 4 863 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Rue Mozart | 488 000 € | 126 m² | 3 873 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 795 700 € | 120 m² | 6 631 € |
| 21/05/2025 | 42 Rue Raspail | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Lavoisier | 705 300 € | 120 m² | 5 878 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Ampere | 650 000 € | 171 m² | 3 801 € |
| 23/12/2024 | 12b Rue Paul Fort | 834 857 € | 150 m² | 5 566 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue Paul Doumer | 1 157 500 € | 160 m² | 7 234 € |
| 27/09/2024 | 123 Rue Lavoisier | 819 470 € | 170 m² | 4 820 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Eugene Janneton | 720 000 € | 125 m² | 5 760 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Paul Doumer | 821 500 € | 127 m² | 6 469 € |
| 17/05/2024 | 102 Rue Lavoisier | 1 025 000 € | 148 m² | 6 926 € |
| 20/03/2024 | 76 Rue Lavoisier | 750 000 € | 121 m² | 6 198 € |
| 28/02/2024 | 2b Rue De La Foret | 704 000 € | 152 m² | 4 632 € |
| 23/10/2023 | 96 Rue Berlioz | 652 000 € | 135 m² | 4 830 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue De La Foret | 624 650 € | 130 m² | 4 805 € |