489 700 €
T4
91 m²
VELAUX
13880
+8%
vs marché
5 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 700 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VELAUX (13880)
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 319 €
Prix net vendeur
466 381 €
Frais de notaire
+33 814 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 514 €
Capital à emprunter
523 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 525 672 € | 54 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 79 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
12 012 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELAUX ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9046 Che Des Baumes | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue De Catalogne | 457 200 € | 95 m² | 4 813 € |
| 03/03/2025 | 77 Imp Des Pins | 501 300 € | 99 m² | 5 064 € |
| 20/02/2025 | 311 Av Pierre Puget | 448 075 € | 81 m² | 5 532 € |
| 30/01/2025 | 12 Lot La Grande Vigne | 465 200 € | 96 m² | 4 846 € |
| 30/01/2025 | 9718 Che De La Verane | 649 000 € | 108 m² | 6 009 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Emile Sicard | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 15/01/2025 | 8 All Moncey | 710 000 € | 107 m² | 6 636 € |
| 20/12/2024 | 6225 Plaine De Mery | 382 000 € | 80 m² | 4 775 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Fortune Chailan | 395 600 € | 77 m² | 5 138 € |
| 04/12/2024 | 290 Che De Roquepertuse | 509 365 € | 111 m² | 4 589 € |
| 29/11/2024 | 6492 Lot Des Quatre Tours | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 28/10/2024 | 22 Lot Le Clos Des Oliviers | 455 000 € | 104 m² | 4 375 € |
| 28/10/2024 | 311 Av Pierre Puget | 398 000 € | 81 m² | 4 914 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 276 900 € | 91 m² | 3 043 € |