280 000 €
T3
75 m²
VELAUX
13880
-25%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VELAUX (13880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 900 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VELAUX ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 450 Av Jean Moulin | 430 650 € | 69 m² | 6 241 € |
| 24/03/2025 | 9046 Che Des Baumes | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 07/03/2025 | 14 Rte De Rognac | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue De Catalogne | 457 200 € | 95 m² | 4 813 € |
| 24/02/2025 | 27 Lot Le Parterre | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 20/02/2025 | 311 Av Pierre Puget | 448 075 € | 81 m² | 5 532 € |
| 07/02/2025 | 1148 Av Paul Cezanne | 480 040 € | 60 m² | 8 001 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Emile Sicard | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 20/12/2024 | 6225 Plaine De Mery | 382 000 € | 80 m² | 4 775 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Fortune Chailan | 395 600 € | 77 m² | 5 138 € |
| 28/10/2024 | 311 Av Pierre Puget | 398 000 € | 81 m² | 4 914 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 276 900 € | 91 m² | 3 043 € |
| 07/10/2024 | 35 Lot Le Parterre | 435 850 € | 69 m² | 6 317 € |
| 30/09/2024 | 11 Lot Le Parterre | 438 300 € | 69 m² | 6 352 € |
| 27/09/2024 | 5663 Chemin D'aix | 475 300 € | 92 m² | 5 166 € |