152 000 €
T5
108 m²
VELAINES
55500
-1%
vs marché
1 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VELAINES (55500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 979 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
14 256 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELAINES ↗ +1.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VELAINES
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T7 LIGNY EN BARROIS
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164 000 € | 1 477 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T8 STAINVILLE
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136 000 € | 1 204 € | 113 m² | 8 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 1 Rue Jacques Brel | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Paquis | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 22/08/2024 | 37 Rue De Tronville | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue De La Liberte | 134 500 € | 89 m² | 1 511 € |
| 20/09/2023 | 5 Rue Du Poncelot | 124 900 € | 126 m² | 991 € |
| 19/04/2023 | 39 Rue Du Grand Jardin | 127 100 € | 96 m² | 1 324 € |