760 000 €
T5
190 m²
VEIGY FONCENEX
74140
-29%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
25 080 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LOISIN
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745 000 € | 3 880 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T7 LOISIN
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785 000 € | 3 925 € | 200 m² | 7 | Voir |
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790 000 € | 3 950 € | 200 m² | 5 | Voir |
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729 000 € | 3 391 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 SCIEZ
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729 000 € | 3 391 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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720 000 € | 3 618 € | 199 m² | 5 | Voir |
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800 000 € | 4 211 € | 190 m² | 5 | Voir |
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699 000 € | 3 905 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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699 000 € | 3 905 € | 179 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 73b Che Du Nantet | 1 430 000 € | 168 m² | 8 512 € |
| 27/12/2024 | 512c Che Des Bougeries | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 05/12/2024 | 73c Che Du Nantet | 1 382 000 € | 213 m² | 6 488 € |
| 21/11/2024 | 450 Rte Des Trepets | 851 500 € | 190 m² | 4 482 € |
| 16/07/2024 | 15b Bois De Pierre Verte | 757 920 € | 171 m² | 4 432 € |
| 10/07/2024 | 60a Rte Des Grangettes | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 29/06/2024 | 237 Che Des Martinets | 770 000 € | 193 m² | 3 990 € |
| 24/06/2024 | 79a Che Des Lombards | 829 200 € | 184 m² | 4 507 € |
| 27/05/2024 | 791k Rte Du Pont Crevy | 1 030 000 € | 160 m² | 6 438 € |
| 22/03/2024 | 225a Rte Des Grangettes | 858 000 € | 173 m² | 4 960 € |
| 12/03/2024 | 706 La Planche | 647 960 € | 222 m² | 2 919 € |
| 09/01/2024 | 288 Che Des Devants | 622 100 € | 186 m² | 3 345 € |
| 29/08/2023 | 791j Rte Du Pont Crevy | 1 021 200 € | 191 m² | 5 347 € |
| 24/08/2023 | 73c Che Du Nantet | 1 284 000 € | 213 m² | 6 028 € |
| 16/05/2023 | 357a Rte Du Pont De L'hermance | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |