548 000 €
T4
95 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+17%
vs marché
5 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 095 €
Prix net vendeur
521 905 €
Frais de notaire
+37 622 €
Émoluments
5 480 €
Droits & taxes
30 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 622 €
Capital à emprunter
585 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 000 €/mois | 21 212 €/mois | 588 000 € | 60 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 138 €/mois | 15 570 €/mois | 616 560 € | 89 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 668 880 € | 141 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 727 200 € | 200 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 787 200 € | 260 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
12 540 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MACHILLY
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
543 000 € | 5 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 000 € | 5 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLAISON
|
553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 228 Rte Du Chablais | 327 140 € | 82 m² | 3 990 € |
| 14/03/2025 | 505 Rte Des Trepets | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 21/01/2025 | 78d Imp Du Saleve | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 03/12/2024 | 2 Che Des Creux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 15/11/2024 | 86g Che Des Blossonniers | 559 898 € | 106 m² | 5 282 € |
| 25/10/2024 | 350b Che Des Verrieres | 644 730 € | 94 m² | 6 859 € |
| 04/10/2024 | 87e All Des Capucines | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 25/07/2024 | 66e Che De La Tuiliere | 365 750 € | 90 m² | 4 064 € |
| 28/05/2024 | 355d Che Des Bougeries | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 11/04/2024 | 355c Che Des Bougeries | 90 011 € | 113 m² | 797 € |
| 04/03/2024 | 46 Lot Les Cabrettes | 627 740 € | 114 m² | 5 506 € |
| 14/02/2024 | 86b Che Des Blossonniers | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 10/10/2023 | 78h Imp Du Saleve | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 12/09/2023 | 22 Rte Des Plantets | 388 800 € | 101 m² | 3 850 € |