225 935 €
T4
80 m²
VEIGNE
37250
+1%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 759 €
Prix net vendeur
215 176 €
Frais de notaire
+16 584 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 519 €
Capital à emprunter
242 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 753 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 All De La Robinetterie | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 24/06/2025 | 14 Av Du Chateau De Valmer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Chateau Du Rivau | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 23/05/2025 | 22 All Des Pins | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 23/05/2025 | 687 La Chataigneraie | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Chateau Du Rivau | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 13/03/2025 | 57b Av De Couzieres | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue De La Martiniere | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 16/01/2025 | 5939 Rue De L Opera | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 6 Sq De La Belle Etoile | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Du Stade | 237 020 € | 100 m² | 2 370 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Acacias | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Ceres | 175 500 € | 79 m² | 2 222 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue De Sardelle | 165 200 € | 68 m² | 2 429 € |