229 000 €
T3
62 m²
VEIGNE
37250
+11%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VEIGNE (37250)
Terrain
92 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEIGNE ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VEIGNE
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229 729 € | 3 104 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 VEIGNE
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230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGNE
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230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGNE
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226 563 € | 3 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGNE
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226 563 € | 3 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGNE
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231 898 € | 3 361 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 VEIGNE
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232 034 € | 3 363 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VEIGNE
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232 034 € | 3 363 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTBAZON
|
233 166 € | 3 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 VEIGNE
|
222 480 € | 3 006 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 SORIGNY
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221 850 € | 3 215 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORIGNY
|
219 900 € | 3 097 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORIGNY
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219 900 € | 3 097 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORIGNY
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219 900 € | 3 097 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SORIGNY
|
219 280 € | 2 885 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Chateau Du Rivau | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 23/05/2025 | 687 La Chataigneraie | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Chateau Du Rivau | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 16/01/2025 | 5939 Rue De L Opera | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 6 Sq De La Belle Etoile | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Acacias | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Ceres | 175 500 € | 79 m² | 2 222 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue De Sardelle | 165 200 € | 68 m² | 2 429 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De L Egalite | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue De La Perree | 220 100 € | 60 m² | 3 668 € |
| 26/09/2024 | 20 Rte Du Ripault | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 11/09/2024 | 2 Imp Bagatelle | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |