449 000 €
T6
160 m²
VEDENE
84270
+18%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VEDENE (84270) • Sud-Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 120 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEDENE ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 102 Rue Rainoardi | 444 380 € | 135 m² | 3 292 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Marius Jouveau | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 21/02/2025 | 150 Av De La Liberation | 303 500 € | 140 m² | 2 168 € |
| 22/01/2025 | 194 Rue Jean Moulin | 345 976 € | 145 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 170 Che De St Rasset | 100 660 € | 137 m² | 735 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |
| 05/03/2024 | 339 Che De Chaffard | 385 000 € | 146 m² | 2 637 € |
| 23/11/2023 | 9003a Rte De Saint Saturnin | 474 900 € | 128 m² | 3 710 € |
| 09/11/2023 | 677 Av De La Fonderie | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 19/10/2023 | 197 Che De La Grangette | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 14/06/2023 | 105 Rue De L'ancienne Carriere | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 07/06/2023 | 210a Av Alphonse Daudet | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 05/05/2023 | 500 Av Des Lacs | 420 112 € | 128 m² | 3 282 € |
| 25/04/2023 | 677 Av De La Fonderie | 241 000 € | 144 m² | 1 674 € |
| 22/03/2023 | 571 Av Pasteur | 354 000 € | 164 m² | 2 159 € |