115 000 €

Bien 44 m²

VEDENE 84270

N/A vs marché

2 614 €/m²

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115 000 €

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Bien • 2 pièces • 44 m²

VEDENE (84270) • Vedène

Niveaux 2

Construction 2005

Copropriété 51 lots

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

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Quartier Vedène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 476 €

Prix net vendeur 109 524 €

Frais de notaire +9 337 €

Émoluments 1 526 €

Droits & taxes 6 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 337 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 337 €

Capital à emprunter 124 337 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	124 824 €	12 921 €	3,15%
10 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	130 920 €	19 017 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 117 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 417 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 197 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

5 808 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).