150 000 €
Bien
56 m²
VEDENE
84270
N/A
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Local commercial • 56 m²
VEDENE (84270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 392 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 21 Che De La Grangette | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Du Pelican | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 01/04/2025 | 207 Av De La Liberation | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 18/02/2025 | 172 Rue Du Pelican | 164 250 € | 74 m² | 2 220 € |
| 11/02/2025 | 94 Che D'eguille | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 12/12/2024 | 92 All De La Clairette | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 21/11/2024 | 106 All Du Carignan | 176 615 € | 76 m² | 2 324 € |
| 24/10/2024 | 308 Rue Du Cheval Blanc | 260 419 € | 72 m² | 3 617 € |
| 01/10/2024 | 55 Av Pasteur | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 01/10/2024 | 9999 Av De La Fonderie | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 13/09/2024 | 141 All Des Grenadiers | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 01/08/2024 | 106 All De La Clairette | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Des Freres Lumiere | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 20/06/2024 | 10 Imp Rivoli | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 30/04/2024 | 140a Che De Chenerille | 276 700 € | 70 m² | 3 953 € |