372 000 €
T10
170 m²
VEDENE
84270
-22%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 10 pièces • 170 m²
VEDENE (84270) • Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 308 €
Prix net vendeur
357 692 €
Frais de notaire
+26 359 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 359 €
Capital à emprunter
398 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 41 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 419 400 € | 60 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 96 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 176 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
22 440 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 150 Av De La Liberation | 303 500 € | 140 m² | 2 168 € |
| 22/01/2025 | 194 Rue Jean Moulin | 345 976 € | 145 m² | 2 386 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 170 Che De St Rasset | 100 660 € | 137 m² | 735 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |
| 05/03/2024 | 339 Che De Chaffard | 385 000 € | 146 m² | 2 637 € |
| 09/11/2023 | 677 Av De La Fonderie | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 14/06/2023 | 105 Rue De L'ancienne Carriere | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 07/06/2023 | 210a Av Alphonse Daudet | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 25/04/2023 | 677 Av De La Fonderie | 241 000 € | 144 m² | 1 674 € |
| 22/03/2023 | 571 Av Pasteur | 354 000 € | 164 m² | 2 159 € |