263 000 €
T4
88 m²
VEDENE
84270
-4%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VEDENE (84270)
Terrain
190 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 616 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEDENE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 4 | Voir |
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VEDENE
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232 000 € | 2 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 55 Rue Des Chardonnerets | 214 500 € | 82 m² | 2 616 € |
| 05/05/2025 | 924 Rue Du Cheval Blanc | 180 500 € | 93 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Du Pelican | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 18/04/2025 | 175 Rue De L'ancienne Carriere | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 31/03/2025 | 445 Av Alphonse Daudet | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 21/03/2025 | 265 Rue De Bruxelles | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 10/03/2025 | 564 Rue De La Colline Ste Anne | 740 431 € | 88 m² | 8 414 € |
| 18/02/2025 | 172 Rue Du Pelican | 164 250 € | 74 m² | 2 220 € |
| 13/02/2025 | 120 All Des Grenadiers | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 11/02/2025 | 94 Che D'eguille | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 10/02/2025 | 6 Pl De L Horloge | 227 750 € | 100 m² | 2 278 € |
| 27/01/2025 | Che Des Confines | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 17/01/2025 | 345 Av Marius Jouveau | 258 000 € | 98 m² | 2 633 € |
| 17/01/2025 | 946 Av Vidier | 283 000 € | 108 m² | 2 620 € |
| 14/01/2025 | 213 Rue Des Cantarelles | 320 600 € | 81 m² | 3 958 € |