181 000 €
T2
45 m²
VEDENE
84270
+49%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
VEDENE (84270) • Nord-Est
Terrain
352 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
5 940 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VEDENE → -0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEDENE
|
181 000 € | 4 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 21 Che De La Grangette | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 01/04/2025 | 207 Av De La Liberation | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 01/10/2024 | 9999 Av De La Fonderie | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 01/10/2024 | 55 Av Pasteur | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/09/2024 | 586 Che De Causeran | 312 000 € | 25 m² | 12 480 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Des Freres Lumiere | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 20/06/2024 | 10 Imp Rivoli | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/02/2024 | 112 Av De La Fonderie | 421 000 € | 60 m² | 7 017 € |
| 21/12/2023 | 75 All Des Micocouliers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 22/11/2023 | 241 Rue De Paris | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 15/11/2023 | 340 Che Des Confines | 243 800 € | 61 m² | 3 997 € |
| 24/04/2023 | 89 Rue Des Freres Lumiere | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |