323 600 €
T1
90 m²
VEDENE
84270
+28%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 600 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
VEDENE (84270) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 410 €
Prix net vendeur
308 190 €
Frais de notaire
+22 964 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 564 €
Capital à emprunter
346 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 153 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VEDENE
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337 000 € | 3 036 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 VEDENE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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296 800 € | 3 262 € | 91 m² | 4 | Voir |
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VEDENE
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VEDENE
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280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 55 Rue Des Chardonnerets | 214 500 € | 82 m² | 2 616 € |
| 05/05/2025 | 924 Rue Du Cheval Blanc | 180 500 € | 93 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Du Pelican | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 18/04/2025 | 175 Rue De L'ancienne Carriere | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 31/03/2025 | 445 Av Alphonse Daudet | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 21/03/2025 | 265 Rue De Bruxelles | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 10/03/2025 | 564 Rue De La Colline Ste Anne | 740 431 € | 88 m² | 8 414 € |
| 27/02/2025 | 34 Vc Du Barri | 188 600 € | 110 m² | 1 715 € |
| 18/02/2025 | 172 Rue Du Pelican | 164 250 € | 74 m² | 2 220 € |
| 13/02/2025 | 120 All Des Grenadiers | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 11/02/2025 | 94 Che D'eguille | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 10/02/2025 | 6 Pl De L Horloge | 227 750 € | 100 m² | 2 278 € |
| 27/01/2025 | Che Des Confines | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 20/01/2025 | 91 All Du Chasselas | 307 577 € | 109 m² | 2 822 € |
| 17/01/2025 | 345 Av Marius Jouveau | 258 000 € | 98 m² | 2 633 € |