54 000 €
T3
62 m²
VEDENE
84270
-64%
vs marché
871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VEDENE (84270) • Nord-Est
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,16%
8 184 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEDENE ↘ -5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 220 Che De La Blanchere | 73 470 € | 45 m² | 1 633 € |
| 21/05/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 46 m² | 1 760 € |
| 16/04/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 20/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 78 850 € | 45 m² | 1 752 € |
| 17/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 43 m² | 1 883 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Des Hirondelles | 119 610 € | 54 m² | 2 215 € |
| 28/01/2025 | 425 Rue Des Aires | 274 910 € | 54 m² | 5 091 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue Des Aires | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Notre Dame | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 13/01/2025 | 180 Rue Du Grand Plantier | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 07/01/2025 | 198 Av D'eguilles | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 03/10/2024 | 198 Av D'eguilles | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 27/06/2024 | 198 Av D'eguilles | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 06/05/2024 | 180 Rue Du Grand Plantier | 130 880 € | 42 m² | 3 116 € |
| 30/04/2024 | 198 Av D'eguilles | 122 150 € | 42 m² | 2 908 € |