426 000 €
T7
195 m²
VEDENE
84270
-22%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
VEDENE (84270) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 385 €
Prix net vendeur
409 615 €
Frais de notaire
+29 921 €
Émoluments
4 404 €
Droits & taxes
24 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 921 €
Capital à emprunter
455 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 457 800 € | 47 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 69 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 110 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 566 160 € | 155 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
25 740 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |
| 22/03/2023 | 571 Av Pasteur | 354 000 € | 164 m² | 2 159 € |