350 000 €
T2
68 m²
VEDENE
84270
+90%
vs marché
5 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
VEDENE (84270)
Terrain
1 065 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 976 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VEDENE → -0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEDENE
|
359 000 € | 5 279 € | 68 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 55 Rue Des Chardonnerets | 214 500 € | 82 m² | 2 616 € |
| 23/04/2025 | 21 Che De La Grangette | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Du Pelican | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 01/04/2025 | 207 Av De La Liberation | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 10/03/2025 | 564 Rue De La Colline Ste Anne | 740 431 € | 88 m² | 8 414 € |
| 18/02/2025 | 172 Rue Du Pelican | 164 250 € | 74 m² | 2 220 € |
| 11/02/2025 | 94 Che D'eguille | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 14/01/2025 | 213 Rue Des Cantarelles | 320 600 € | 81 m² | 3 958 € |
| 12/12/2024 | 92 All De La Clairette | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 21/11/2024 | 106 All Du Carignan | 176 615 € | 76 m² | 2 324 € |
| 13/11/2024 | 133 Rue Du Creuset | 264 515 € | 79 m² | 3 348 € |
| 25/10/2024 | 504 Av Des Lacs | 311 340 € | 79 m² | 3 941 € |
| 24/10/2024 | 308 Rue Du Cheval Blanc | 260 419 € | 72 m² | 3 617 € |
| 24/10/2024 | 386 Rue Du Creuset | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 23/10/2024 | 541 Av De La Liberation | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |