2 661 188 €
T4
95 m²
VECQUEMONT
80800
+1237%
vs marché
28 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 661 188 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VECQUEMONT (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 661 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-126 723 €
Prix net vendeur
2 534 465 €
Frais de notaire
+175 660 €
Émoluments
24 777 €
Droits & taxes
149 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 836 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 836 848 €
Capital à emprunter
2 836 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 909 €/mois | 102 755 €/mois | 2 848 356 € | 295 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 890 €/mois | 75 424 €/mois | 2 986 800 € | 433 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 002 €/mois | 54 552 €/mois | 3 240 360 € | 687 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 676 €/mois | 44 473 €/mois | 3 522 240 € | 969 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 713 €/mois | 38 524 €/mois | 3 813 900 € | 1 260 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,47%
12 540 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-15 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1089% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VECQUEMONT ↘ -2.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VECQUEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Av Des Lilas | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Des Lilas | 54 700 € | 96 m² | 570 € |
| 13/08/2024 | 39 Av Des Lilas | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 15/05/2024 | 13 Sen Des Violettes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/04/2024 | 26 All Acacias | 244 149 € | 113 m² | 2 161 € |
| 22/12/2023 | 26 Che Du Marais | 334 000 € | 104 m² | 3 212 € |
| 06/12/2023 | 33 All Des Anemones | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 27/10/2023 | 7 All Des Anemones | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 11/08/2023 | 5321 Sen Des Primeveres | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/07/2023 | 9 All Des Anemones | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 05/05/2023 | 9 All Des Anemones | 25 000 € | 109 m² | 229 € |