99 000 €
T4
75 m²
VEBRON
48400
-22%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VEBRON (48400) • Vebron
Terrain
75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 900 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEBRON
|
99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue De L'eglise | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De L'eglise | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 05/08/2024 | 5164 Vebron Village | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 30/05/2024 | 5033 Salgas | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 16/11/2023 | 5211 Vebron Village | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 27/04/2023 | 5203 Vebron Village | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 20/04/2023 | 5235 Vebron Village | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 22/03/2023 | 5034 Racoules | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |