117 000 €
T5
135 m²
VEAUGUES
18300
-30%
vs marché
867
€/m²
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Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VEAUGUES (18300)
Terrain
1 770 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
17 820 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 34 Rte De Sancerre | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 27/11/2024 | 12 Grande Rue | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 04/11/2024 | 21 Rte De Sancerre | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Gare | 42 500 € | 148 m² | 287 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Des Averdines | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 12/04/2024 | 191 Treloup | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/11/2023 | 9 Champ Verrier | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 18/08/2023 | 379 La Cooperative | 93 500 € | 113 m² | 827 € |
| 12/08/2023 | 12 Rue Du 8 Mai | 33 000 € | 136 m² | 243 € |