163 000 €
T3
73 m²
VEAUCHE
42340
-17%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
VEAUCHE (42340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
9 636 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEAUCHE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VEAUCHE
|
163 000 € | 2 233 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 VEAUCHE
|
145 500 € | 1 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEAUCHE
|
145 500 € | 1 819 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEAUCHE
|
145 500 € | 1 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEAUCHE
|
145 500 € | 1 819 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEAUCHE
|
145 500 € | 1 819 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEAUCHE
|
145 500 € | 1 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 39 All Des Platanes | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Gabion | 252 000 € | 75 m² | 3 360 € |
| 27/11/2024 | 22 Av Antoine Paccard | 213 500 € | 79 m² | 2 703 € |
| 13/11/2024 | 82b Av De La Liberation | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 15/10/2024 | 10c Rue De L Abbe Durand | 119 500 € | 88 m² | 1 358 € |
| 03/10/2024 | 21 Av Irenee Laurent | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Du Gabion | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 09/09/2024 | 3 Av Henri Planchet | 169 040 € | 86 m² | 1 966 € |
| 01/08/2024 | 10 Pl Aristide Briand | 36 000 € | 74 m² | 486 € |
| 01/08/2024 | 10 Pl Aristide Briand | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du Marche | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 26/07/2024 | 17c Av De La Liberation | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Barthelemy Villemagne | 183 400 € | 76 m² | 2 413 € |
| 02/07/2024 | 7f Rue De La Verrerie | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 01/07/2024 | 20b Rue Du Chemin Vert | 215 800 € | 75 m² | 2 877 € |