158 000 €
T3
118 m²
VAZERAC
82220
-16%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
VAZERAC (82220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
15 576 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VAZERAC ↘ -10.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAZERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue Jacques Prevert | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 17/05/2025 | 7 Rue Du Pays De Serres | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Du Quercy | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue De Moissac | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du Pays De Serres | 88 725 € | 120 m² | 739 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Du Quercy | 58 300 € | 96 m² | 607 € |
| 10/07/2024 | 1b Rte De Cansiguie | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 22/03/2024 | 5322 Tusterlets | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Du Pays De Serres | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 27/07/2023 | 5222 Blauzac | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 05/05/2023 | 5179 Latapie | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 27/03/2023 | 5 Rue Antonin Perbosc | 50 000 € | 98 m² | 510 € |