67 000 €
T3
70 m²
VAYRES
87600
+1%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VAYRES (87600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,79%
9 240 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5008 Rue Fee Des Neiges | 123 100 € | 88 m² | 1 399 € |
| 06/02/2025 | 5003 Rue Rose Des Vents | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 06/02/2025 | 5004 Rue Rose Des Vents | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 30/01/2025 | 5018 Rue Belles Roses | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 10/01/2025 | 5167 La Grange | 46 900 € | 77 m² | 609 € |
| 05/12/2024 | 5012 Rue Belles Roses | 24 034 € | 75 m² | 320 € |
| 31/10/2024 | 5579 Carrieres De Merlis | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 20/09/2024 | 17 Laudonie | 78 200 € | 88 m² | 889 € |
| 16/09/2024 | 5533 Chez Bejard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/08/2024 | 5004 Rue Fee Des Neiges | 59 400 € | 90 m² | 660 € |
| 29/07/2024 | 5448 La Bussiere | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 24/06/2024 | 5207 Puy Treillard | 142 500 € | 68 m² | 2 096 € |
| 07/06/2024 | 5233 Bonnefond | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 08/12/2023 | 5320b Moulin De Chez Brandy | 455 330 € | 74 m² | 6 153 € |
| 15/11/2023 | 5598 La Croix De Beynie | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |