130 000 €
T3
74 m²
VAYRES
87600
+85%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VAYRES (87600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
9 768 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VAYRES
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130 000 € | 1 757 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VAYRES
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130 000 € | 1 757 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ROCHECHOUART
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139 000 € | 1 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHECHOUART
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139 000 € | 1 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHECHOUART
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140 400 € | 1 733 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHECHOUART
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140 400 € | 1 733 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5008 Rue Fee Des Neiges | 123 100 € | 88 m² | 1 399 € |
| 06/02/2025 | 5004 Rue Rose Des Vents | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 06/02/2025 | 5003 Rue Rose Des Vents | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 30/01/2025 | 5018 Rue Belles Roses | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 10/01/2025 | 5167 La Grange | 46 900 € | 77 m² | 609 € |
| 05/12/2024 | 5012 Rue Belles Roses | 24 034 € | 75 m² | 320 € |
| 31/10/2024 | 5579 Carrieres De Merlis | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 20/09/2024 | 17 Laudonie | 78 200 € | 88 m² | 889 € |
| 16/09/2024 | 5533 Chez Bejard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/08/2024 | 5004 Rue Fee Des Neiges | 59 400 € | 90 m² | 660 € |
| 29/07/2024 | 5448 La Bussiere | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 24/06/2024 | 5207 Puy Treillard | 142 500 € | 68 m² | 2 096 € |
| 07/06/2024 | 5233 Bonnefond | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 08/12/2023 | 5320b Moulin De Chez Brandy | 455 330 € | 74 m² | 6 153 € |
| 15/11/2023 | 5598 La Croix De Beynie | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |