155 150 €
T6
170 m²
VAYRES
87600
-4%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 150 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
VAYRES (87600)
Terrain
2 369 m²
DPE
C
157 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 967 €
Prix net vendeur
149 183 €
Frais de notaire
+12 058 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 208 €
Capital à emprunter
167 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 429 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,46%
22 440 €/an
Rendement net
9,19%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5476 La Treille | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 12/12/2024 | 46 Chez Bejard | 55 000 € | 160 m² | 344 € |
| 26/09/2023 | 5571b Puy Bosse | 179 800 € | 178 m² | 1 010 € |
| 17/08/2023 | 5020 Rue Belles Roses | 119 000 € | 143 m² | 832 € |
| 12/06/2023 | 5213 Les Soumagnes | 45 000 € | 140 m² | 321 € |