274 350 €
T4
95 m²
VAYRES
33870
+5%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 350 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VAYRES (33870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 064 €
Prix net vendeur
261 286 €
Frais de notaire
+19 746 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 096 €
Capital à emprunter
294 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 295 764 € | 31 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 72 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 102 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 134 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAYRES
2 390-2 540€
74j
2 554-2 704€
53j
2 817-2 967€
152j
3 149-3 299€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 207 € | 2 902 € | 90 m² | 4 | Voir |
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288 610 € | 3 207 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRES
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288 640 € | 3 071 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VAYRES
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 30b Lot Du Hameau De Nioton | 298 220 € | 106 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 32b Av D Izon | 255 141 € | 90 m² | 2 835 € |
| 27/10/2025 | 187b Paradis | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 07/10/2025 | 38 Av Du Thil | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 30/09/2025 | 8 Av Du Stade | 243 613 € | 90 m² | 2 707 € |
| 29/09/2025 | 56b Rue Des Gastineaux | 235 400 € | 88 m² | 2 675 € |
| 26/09/2025 | 16 Av Du Thil | 223 384 € | 85 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 45 All Des Bouvreuils | 226 000 € | 102 m² | 2 216 € |
| 18/09/2025 | 9 Cite Des Gatineaux | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 10/09/2025 | 38 Rue Des Gastineaux | 225 050 € | 100 m² | 2 251 € |
| 02/09/2025 | 10b Rue Du Paradis | 258 250 € | 93 m² | 2 777 € |
| 02/09/2025 | 9009 Av De Juncarret | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 04/08/2025 | 3b Lot Du Hameau De Nioton | 256 645 € | 97 m² | 2 646 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue Des Gastineaux | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 25/07/2025 | 4 Che Des Bernes | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |