416 890 €
Bien
93 m²
VAYRES
33870
N/A
vs marché
4 483
€/m²
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Bien • 4 pièces • 93 m²
SANS TRAVAUX
VAYRES (33870)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
VAYRES – Maison récente 3 chambres avec jardin, terrasse et garage Située dans un environnement calme, découvrez cette maison récente de 2022, de plain-pied, offrant 92 m² habitabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 852 €
Prix net vendeur
397 038 €
Frais de notaire
+29 058 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 948 €
Capital à emprunter
445 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 46 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 469 560 € | 68 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 108 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 152 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 276 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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