164 000 €
T3
60 m²
VAYRES
33870
0%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VAYRES (33870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
7 920 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAYRES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Av De La Gare | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 10/03/2025 | 90 Av De Libourne | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 09/09/2024 | 378 Fillaurie | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 12/08/2024 | 12 Rte De Toulouse | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 30/07/2024 | 273 Beneyte | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 22/05/2024 | 2b Av Du Stade | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 13/03/2024 | 22 Rue De Segransan | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 16/02/2024 | 103 Av De Libourne | 67 510 € | 56 m² | 1 206 € |
| 09/11/2023 | 446a Bouqueyres | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Du Paradis | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 21/06/2023 | 9 Lot La Placette Des Naudes | 255 800 € | 80 m² | 3 198 € |
| 20/06/2023 | 35ter Rue De La Pompe | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 27/03/2023 | 24 Av D Izon | 151 871 € | 61 m² | 2 490 € |