195 750 €

T3 49 m²

VAYRES 33870

+46% vs marché

3 995 €/m²

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195 750 €

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Maison • 3 pièces • 49 m²

VAYRES (33870)

Terrain 586 m²

Exposition Sud Jardin

Dans un lotissement agréable, ce terrain de 586 m² profite d'une belle exposition Sud, idéale pour un cadre de vie lumineux. Entièrement viabilisé, il offre un quotidien facilité a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 321 €

Prix net vendeur 186 429 €

Frais de notaire +14 613 €

Émoluments 2 264 €

Droits & taxes 10 999 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 363 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 363 €

Capital à emprunter 210 363 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	211 176 €	21 850 €	3,15%
10 ans	1 846 €/mois	5 594 €/mois	221 520 €	32 194 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	50 974 €	3,30%
20 ans	1 088 €/mois	3 297 €/mois	261 120 €	71 794 €	3,40%
25 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	282 900 €	93 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

6 468 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 3p, VAYRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VAYRES ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VAYRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	22 Av De La Gare	160 000 €	65 m²	2 462 €
10/03/2025	90 Av De Libourne	45 000 €	60 m²	750 €
12/08/2024	12 Rte De Toulouse	180 000 €	56 m²	3 214 €
30/07/2024	273 Beneyte	180 000 €	64 m²	2 813 €
22/05/2024	2b Av Du Stade	95 000 €	42 m²	2 262 €
06/05/2024	7 Rue Des Tonneliers	96 330 €	30 m²	3 211 €
16/02/2024	103 Av De Libourne	67 510 €	56 m²	1 206 €
27/03/2023	24 Av D Izon	151 871 €	61 m²	2 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).