256 000 €
T4
130 m²
VAYRES
33870
-24%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VAYRES (33870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
17 160 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAYRES
2 344-2 494€
169j
2 842-2 992€
124j
2 923-3 073€
186j
3 130-3 280€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 1 853 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Lot Le Hameau Des Naudes | 289 400 € | 106 m² | 2 730 € |
| 04/04/2025 | 14b Rue Des Naudes | 176 500 € | 149 m² | 1 185 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De La Pompe | 165 774 € | 110 m² | 1 507 € |
| 13/03/2025 | 58 Rue Des Gastineaux | 309 127 € | 128 m² | 2 415 € |
| 03/03/2025 | 19b Av D Embeyres | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Du Thil | 303 318 € | 156 m² | 1 944 € |
| 26/12/2024 | 283 Pichon | 276 770 € | 144 m² | 1 922 € |
| 18/12/2024 | 9 Imp Des Graves | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 13/12/2024 | 19b Av D Embeyres | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 16/10/2024 | 18 Che De La Lande | 257 300 € | 135 m² | 1 906 € |
| 09/10/2024 | 121b Av De Libourne | 353 000 € | 130 m² | 2 715 € |
| 20/09/2024 | 2ter Che Des Tuileries | 290 339 € | 125 m² | 2 323 € |
| 17/09/2024 | 24b Rue Du Docteur Marc Pinot | 237 616 € | 140 m² | 1 697 € |
| 27/08/2024 | Av D Embeyres | 284 000 € | 123 m² | 2 309 € |
| 16/07/2024 | 3 Lot La Placette Des Naudes | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |