410 000 €
T6
120 m²
VAYRES
33870
+76%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VAYRES (33870)
Terrain
120 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
15 840 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAYRES ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 379 Fillaurie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/05/2025 | 10 Lot Le Hameau Des Naudes | 289 400 € | 106 m² | 2 730 € |
| 24/04/2025 | 10 Segransan | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/04/2025 | 187b Paradis | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De La Pompe | 165 774 € | 110 m² | 1 507 € |
| 13/03/2025 | 58 Rue Des Gastineaux | 309 127 € | 128 m² | 2 415 € |
| 03/03/2025 | 19b Av D Embeyres | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 26/12/2024 | 283 Pichon | 276 770 € | 144 m² | 1 922 € |
| 18/12/2024 | 9 Imp Des Graves | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 13/12/2024 | 19b Av D Embeyres | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 16/10/2024 | 18 Che De La Lande | 257 300 € | 135 m² | 1 906 € |
| 09/10/2024 | 121b Av De Libourne | 353 000 € | 130 m² | 2 715 € |
| 20/09/2024 | 2ter Che Des Tuileries | 290 339 € | 125 m² | 2 323 € |
| 17/09/2024 | 24b Rue Du Docteur Marc Pinot | 237 616 € | 140 m² | 1 697 € |
| 27/08/2024 | Av D Embeyres | 284 000 € | 123 m² | 2 309 € |