350 000 €
T6
100 m²
VAYRES SUR ESSONNE
91820
Retirée
+18%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 100 m²
VAYRES SUR ESSONNE (91820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAYRES SUR ESSONNE
|
341 000 € | 3 410 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
309 000 € | 2 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
309 000 € | 2 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
307 800 € | 2 931 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
307 800 € | 2 931 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 824 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 100 Rte De La Ruchere | 338 820 € | 106 m² | 3 196 € |
| 22/04/2025 | 2 Che Des Cressonnieres | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 31/03/2025 | 51 Rte De La Ruchere | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 03/09/2024 | 31 N Rn 449 | 214 740 € | 84 m² | 2 556 € |
| 03/09/2024 | 31 N Rn 449 | 214 740 € | 96 m² | 2 237 € |
| 30/05/2024 | 21 Che Du Four A Chaux | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 07/02/2024 | 17 Rue Du Sourdet | 128 500 € | 109 m² | 1 179 € |
| 26/01/2024 | 21 Che Du Four A Chaux | 138 226 € | 113 m² | 1 223 € |
| 20/09/2023 | 121 Rte De La Ruchere | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |