339 625 €
T5
144 m²
VAYRAC
46110
+57%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 625 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
VAYRAC (46110)
Terrain
3 468 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 625 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 742 €
Capital à emprunter
363 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 365 232 € | 37 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 008 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAYRAC ↗ +41.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAYRAC
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339 625 € | 2 359 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 VAYRAC
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341 000 € | 2 243 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VAYRAC
|
341 000 € | 2 243 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 VAYRAC
|
318 000 € | 1 817 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 BETAILLE
|
296 800 € | 2 076 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETAILLE
|
296 800 € | 2 076 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T8 CARENNAC
|
296 000 € | 2 056 € | 144 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5268 Issartoux | 142 500 € | 156 m² | 913 € |
| 27/11/2024 | 925 Rte Du Puy D'issolud | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 28/03/2024 | 11 Rte De Caurrieux | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |
| 20/11/2023 | 290 Rte De Caurrieux | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 14/11/2023 | 991 Rte Du Puy De Mont | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 24/10/2023 | 5375 A La Dordogne | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 28/09/2023 | 640 Rte Du Puy De Mont | 327 750 € | 119 m² | 2 754 € |
| 05/09/2023 | 93 Imp Des Hortensias | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |