184 000 €
T4
103 m²
VAYRAC
46110
-14%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VAYRAC (46110)
Terrain
103 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 596 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRAC ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 147 Rue Du Chemin Creux | 143 500 € | 92 m² | 1 560 € |
| 28/03/2025 | 85 Av De Saint Cere | 126 350 € | 96 m² | 1 316 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De L'egalite | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 28/01/2025 | 5425 Bournazel | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 92 Rue Saint Clair | 74 000 € | 92 m² | 804 € |
| 13/09/2024 | 211 Av De Brive | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/06/2024 | 665 Rte Du Puy D'issolud | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 20/11/2023 | 347 Av De Brive | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 06/11/2023 | 803 Av De Brive | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 28/09/2023 | 640 Rte Du Puy De Mont | 327 750 € | 119 m² | 2 754 € |
| 05/09/2023 | 93 Imp Des Hortensias | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |